疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付 。

已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费
，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用
。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定 ，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆）
，则业主可主张减免，但需举证 。

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费
。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

〖壹〗、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责
，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件
。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为 ，疫情仅是后续叠加因素。

〖贰〗 、疫情不能作为开发商延期交房的万能借口，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度可部分或全部免除责任 。

〖叁〗、疫情导致开发商延期交房 ，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施 ，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点。这些措施导致工程拖期
，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力 。

业主收房可以推迟多久

业主可以延期收房 ，但延期时间不应超过最迟收房时间
。 通常
，自收楼通知书寄出后30天内，购房者需在指定地点办理相关手续 ，否则将视为开发商已实际将房屋交付给购房者。 收房通知中包括收房时间
、需交纳的费用以及未按时收房的处理方式等信息
，购房者需注意查收并确保不错过收楼日期 。

业主一般可推迟不超过3个月去收房，具体时间可与开发商协商。以下为详细介绍：延迟收房时间规定：楼房的收房时间通常为收房通知书寄出去的一个月内 ，根据相关规定，业主可推迟不超过3个月去收房
。业主若有在外地、临时有事等正当原因无法按时收房
，可与开发商协商延迟收房时间，一般开发商会同意。

房子可以推迟收房的时间：业主可推迟不超过3个月去收房 。如果推迟交房达到3个月及以上 ，业主有权向开发商索赔
，并可以要求解除房屋买卖合同
。购房合同中通常会对交房时间有明确约定，未如期交付使用属于违约行为 ，业主有权请求支付违约金或赔偿损失。

业主推迟收房的时间通常没有具体限制
，但需要与开发商沟通协商，明确延迟天数和原因 。开发商通常能够理解 ，并且不会因此遭受损失
，通常也不会要求支付违约金
。但是，如果是因为业主自身原因导致延后收房 ，物业费仍需支付。房屋保修时间通常从开发商规定的起始时间计算 。

业主收房的时间限制通常不应超过三个月
。若业主需要推迟接收房产
，最长的延期时间不应超过三个月，以避免违约。 购房合同中应明确约定业主应按时收房的具体日期 。若合同中未作规定 ，双方可协商确定延期收房的具体期限
。 若业主违约推迟收房超过三个月，开发商有权根据法律规定请求解除购房合同。

法律规定的合理期限 。根据相关法律
，若出卖人（开发商）迟延交付房屋，或买受人（业主）迟延支付购房款 ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行
，一方要求解除合同的，应予支持 ，但当事人另有约定的除外。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”

〖壹〗 、自如近期确实频陷“违约门”
，其逼迫房东“二选一
”
、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击
，而非完全“挺不住”
。

〖贰〗、行业亏损魔咒：长租公寓的盈利困境“二房东 ”模式成本高企：长租公寓需承担获客 、装修及后期服务成本，收入仅依赖租金差价。疫情导致空置率上升 ，进一步压缩利润空间 。例如
，蛋壳公寓2020年一季度入住率降至76%，净亏损134亿元
。

〖叁〗
、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。
”自如称 。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连
。近日 ，多名租客反映
，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离、重新找房。

〖肆〗 、长租公寓在中国
，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现 。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需 ，有其相应的市场需求
，只是需要行业协会或者主管部门加强监管，保障其长远健康发展
。同时 ，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况。

〖伍〗
、这并不是说长租公寓企业不能靠“时间差
”赚钱
，而是要求相关企业在进行金融操作时，必须有清晰的风险意识 ，以未雨绸缪的方式维护租客的安全底线 。

〖陆〗、一时间，如何加强对房屋租赁平台监管的热议甚嚣尘上
。近日
，自如CEO熊林表示：9月1日起对所有首次出租的房源全部下架监测，并会将监测报告放在网上 ，合格后再进行出租。但这样的表态也没有能平息网友的热议 。毕竟人有将近一半的时间是在家里度过的
，也就是说，有的人是在出租屋里度过的。