Zillow“多翻空”,美国楼市要凉?
Zillow看空美国楼市，预计2025年3月至2026年3月美国房价将下降7% ，但区域差异显著 ，部分地区仍可能上涨。
房价涨,房租跌,租售脱钩的时代要到来了吗?
近来全球主要城市出现房价涨、房租跌现象，但说租售脱钩时代到来为时尚早 ，这更多是疫情等特殊因素导致的短期波动 ，长期关联性仍会存在 。 具体分析如下：疫情下房价房租脱钩的表现国内情况：上海有朋友去年年底买房，经历半年疫情动荡后房子不降反涨小赚离场 ，而其另一套好地段房子在出租市场数周无人问津 。
但房租定价不受地价传导影响 ，租户根据替代房源费用和自身支付能力议价，租金涨幅与土地稀缺性脱钩。
此外 ，20倍年租金不一定靠房价下跌完成 ，也可通过房租上涨实现 。且研究土地财政、教育资源平均化 、经济与房地产脱钩等问题，对理解房价与房租关系更具实操意义 。
疫情越严重,房价下跌的可能性越小,上涨的可能性越大 。
〖壹〗 、结论：在货币超发、成本上升 、投资替代品匮乏的三重作用下 ，疫情严重程度与房价上涨形成阶段性正相关 。但这一关系具有条件依赖性 ，当政策收紧或经济结构发生根本变化时，房价走势可能逆转。理解这一机制需区分短期资金效应与长期价值基础 。
〖贰〗 、疫情过后房子的价值受多种因素影响，难以简单判定是否还值钱 ，但总体来看房价大幅下跌可能性较小 ，部分区域可能因市场变化出现费用波动 。
〖叁〗、当前房价水平与政府托底能力：尽管疫情对经济造成冲击，但中国房价尚未达到极限水平 ，政府仍有能力通过政策调控给房价托底。因此 ，在政府的调控下，房价不太可能出现大幅下跌的情况 。
