12月百城房贷利率环比微降,银行维持最快放款速度

〖壹〗 、023年12月百城房贷利率环比微降，银行维持最快放款速度 ，一线城市降幅显著
，政策环境保持稳定。房贷利率整体变化情况首套与二套房贷利率均微降：12月百城首套主流房贷利率平均为86%，较11月下降1BP；二套主流房贷利率平均为41% ，较11月下降2BP 。

〖贰〗
、月份济南首套房贷款利率为55%，环比下降0.05%
，二套房贷款利率为80%
。利率调整背景：根据贝壳研究院监测数据，12月全国103个重点城市中 ，主流首套房贷利率为64%
，二套房贷利率为91%，均较11月回落5个基点。其中 ，济南与武汉首套房贷款利率环比下调0.05%
，中山跌幅最大，达0.25% 。

〖叁〗、近来上海尚未降息 ，但根据分析
，今年最后一次降息很可能在12月到来，且上海房贷利率降幅可能较大。 以下是对这一观点的详细阐述：当前利率情况央行公布的最新一期LPR报价中 ，1年期费用为45%
，5年期及以上为2%，均维持不变
。

〖肆〗 、当前房贷利率水平：贝壳研究院监测显示 ，4月百城首套房贷利率平均为01%（较上月微降1基点），二套房贷利率平均为91%（持平）
，放款周期保持21天的最快速度。

〖伍〗、这一机制直接推动了多地房贷利率下调 。利率水平持续走低：2023年2月百城首套房贷主流利率平均为04%，环比下降6BP；3月平均为02% ，较上月微降2个基点
。二线城市中45%的城市首套房贷利率低于1%
，四线城市中39%的城市低于1%。

〖陆〗
、025年12月落地的1%房贷贴息政策的四大福利如下：月供直接减负，利息支出显著减少：符合条件的房贷家庭可获财政补贴1个百分点的年化利息成本 ，直接降低实际还款压力 。

7月百城新房费用环比下跌,超85城发布90多条稳楼市政策

〖壹〗、月百城新房费用环比下跌
，超85城发布90多条稳楼市政策，反映当前房地产市场仍处于调整期 ，政策以托底需求 、防范风险为主
，但市场信心恢复仍需时间，区域分化特征进一步加剧
。

〖贰〗
、“炒房第一城”深圳楼市明显降温 ，下半年全国楼市降温或成主基调。

〖叁〗、政策调整方向市场现状：据中指研究院数据
，今年7月，中国100个城市新建住宅平均费用环比下跌0.01% ，跌幅与6月持平，百城新房费用环比已连续三个月下跌 。二手房市场方面
，7月份100个重点城市二手住宅市场均价环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点 ，市场均价连续5个月下滑
。

成交量逐步恢复,楼市正在悄然“解冻
”

〖壹〗 、第三阶段（2月中下旬）：多地疫情得到有效控制
，复工推进，楼市逐步“解冻”。广东
、河南、沈阳 、南京等地允许售楼处有序开放 ，济南研究恢复营业事宜
，未来更多区域将跟进 。成交量恢复的典型特征新房市场：重点5城新建商品住宅日度成交量逐渐回升，个别城市（如南京）单日成交量超历史正常水平
。

〖贰〗
、成交数据方面从克而瑞上周（2月21日 - 2月27日）的周报看 ，昆明商品住宅成交面积约24万平方米
，环比上升20%，市场逐步恢复。国家统计局官方网站发布数据显示 ，受春节前等传统促销季以及“回乡购房潮 ”影响
，2022年1月昆明新建商品住宅费用环比上涨0.4%，二手房费用环比上涨0.8% 。

〖叁〗、温州楼市现状年初回暖：2023年初 ，温州楼市在政策宽松 、疫情管控解除
、春节返乡旺季、低利率等多重利好因素刺激下，初显回暖向好态势。一季度新房市场共成交12322套
，同比增长约3%，成交面积同比增长约10%
。小阳春后热度减退：3月 、4月成交量连续递增 ，实现了一季度的“二连涨”。

〖肆〗、专家称今年刚需买房的人可以考虑入手
，主要基于当前楼市成交量与带看量回升
、政策预期利好以及刚需购房群体特性等因素 。楼市成交量与带看量回升，市场活跃度提升据凤凰网报道 ，记者在3月16日至17日走访11个城市时发现
，重点城市的楼市成交量和带看量环比均有明显提升
。

〖伍〗、成交量回升：随着购房需求的释放，房地产市场的成交量逐步回升。这不仅体现在新房市场 ，二手房市场也呈现出活跃的态势 。房价企稳：在楼市复苏的过程中
，房价也逐步企稳
。虽然部分城市可能存在房价波动的情况，但整体来看 ，房价的走势更加平稳和理性。

8月百城新房均价环降,二手房均价连续4个月下跌

〖壹〗 、月百城新房均价环比下跌0.01%
，二手房均价环比下跌0.13%且连续4个月下跌 。具体分析如下：新房市场费用情况：8月百城新建住宅均价为16203元/平米，环比下跌0.01% ，同比上涨0.32%
。费用环比下跌的城市数量达到69个，较上月增加22个
，较去年同期增加39个。

〖贰〗
、月百城新房均价环降，二手房均价连续4个月下跌 ，主要还是受到居民的收入水平、商品房的价值 、以及对于未来市场的信心等因素的影响 。在发生新冠疫情以来
，人们的收入水平降低，未来还需要面临新冠病毒不可控的因素 ，所以大多数人会选取为未来储备积蓄
，轻易不敢下手买房产
。

〖叁〗
、第1个因素是整个房地产行业的行情问题。因为整个房地产行业的行情已经走向了下行趋势，很多地方的房价达到历史高峰之后 ，能够买得起房子的人已经买过房子了 。而对于那些没有买房子的人来说
，他们本身也不具备买房的能力。

〖肆〗、我国百城二手房费用在2025年8月同比下跌34%，且已连续四年下跌 ，部分城市及区域房价跌幅差异显著
，具体可分为以下三类情况：全国整体趋势：百城二手房费用持续下行根据统计数据，2025年8月全国百城二手房费用同比下跌34% ，这是自2022年以来连续第四年出现年度下跌
。

〖伍〗 、这是来自房地产行业的统计数据，在整个8月份期间
，全国100个城市的新房的销售均价同比下跌了0.01%左右。虽然这个数据的下跌幅度并不大，但对于我们购房者来说 ，购房者所能感受的很多城市的房价可能已经下跌了30%以上
，很多城市的楼盘也存在大量库存的情况 。房价本身就需要缓慢下跌
。

〖陆〗
、不能简单断定二手房会继续下跌。短期内，二手房市场仍处于筑底阶段 ，费用可能延续波动调整 。8月百城二手住宅费用延续回落态势
，部分城市挂牌量增加，供需关系阶段性失衡 ，使得费用承压
。例如上海部分房源较2021年高点跌幅超30% 。

央行重磅发声!关于房贷
、降准、汇率……发布会干货来了

人民银行在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上
，就房贷 、降准、汇率等热点议题发布了一系列重要政策与观点，具体内容如下：适时运用降准等货币政策工具：人民银行将按照国务院常务会议要求 ，适时运用降准等货币政策工具
，进一步加大对实体经济的支持力度，特别是受疫情严重影响行业和中小微企业
、个体工商户 。

扩散周知!“星号”标记取消,隔离时间有变

〖壹〗、扩散周知！通信行程卡取消“星号 ”标记 ，密接 、入境人员隔离时间调整为“7+3
”近日，关于疫情防控政策的两大重要变化引起了广泛关注：一是通信行程卡取消了“星号”标记；二是密切接触者和入境人员的隔离管控时间从“14+7 ”调整为“7+3
”
。